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    南寧晚報專訪集團董事長魏孝棟?
    發布時間  |  2016-03-18

    專訪廣西盛邦投資集團有限公司董事長魏孝棟:

    有品方能立天下

     

        本報記者粟園圓/ 劉增璇/

     

     

     

    人物簡介

    廣西盛邦投資集團有限公司董事長魏孝棟,身邊的人都親切地喊他一聲老。2005年老魏從福州來到南寧,本想做幾個項目就走人,卻因廣西人的淳樸而舉家遷居南寧。他身上既有福建人赤腳下南洋的拼勁兒,也有著謹慎、誠信的企業家精神;他在追求建筑品質上強勢又嚴肅但私下里笑起來卻有點萌;他從來不去逛街,唯一的愛好是去逛工地。他的簡歷十分耀眼:廣西商會常務副會長、廣西政協委員等。而這些,在他看來都是浮云,因為他說此生最大的財富是家人。老魏說,他早過了需要錢的階段,做項目不是為了賺錢,而是想實現自身的價值。

     

    經典語錄:

    “答應別人的事情一定要做到,虧本也要做到?!?/span>

    “我最喜歡別人跟我提意見,你把我堵得沒話說了,我感謝你?!?/span>

    “做一個企業絕對要誠信,不是只為了賺錢,應該為社會做一點貢獻。

    “你說我年紀這大還這么拼,為了什么?就想把事做好了,有成就感,有一些價值體現?!?/span>

     

     

     

     

     

    92,廣西盛邦投資集團有限公司(下稱盛邦)拿下星光大道地塊,正式入主江南。而早在去年8月,盛邦拿下了五象新區150畝的地塊,成為首個入主五象湖的本土企業,此時的五象湖聚集萬科、合景泰富、華潤等全國一線品牌房企,盛邦入主五象湖,被業內人士形容為“堪比與狼共舞”。

    盛邦集團何許企業?對此,本報記者對該公司的掌舵者——廣西盛邦投資集團有限公司董事長魏孝棟進行了采訪,在盛邦集團位于華潤大廈B座的辦公室里,記者見到了這位充滿魄力的企業領導者,實際上,相比于拿地時的魄力與強勢,私底下的魏孝棟笑起來有點萌,話語間滿是樸實又不乏幽默。像聽故事般,一個關于魏孝棟本人以及盛邦集團的發展故事娓娓而來。

     

     

    》》談入邕

    原來只想做幾個盤就走  現在已經定居南寧10

     

    “開始以為南寧太小,想做幾個盤就回去。后來看到廣西人很包容、很善良,氣候也非常合適福建人居住,就全家都過來了,現在已經整整十年?!?/span>

     

    屈指一算,魏孝棟來到南寧剛好整整十年。

    2004年,中國東盟博覽會永久落戶南寧,很多人看到了南寧的發展機會,魏孝棟并是其中的一個。2005年,在福建從事房產建筑并有所成就的魏孝棟從福州轉戰南寧,與盛天集團合作,首個開發的項目并是東盟商務區的盛天茗城。

    回憶起當年的情景,魏孝棟笑稱,2005年的東盟商務區,并不似現在的高樓聳立,有些像現在的五象新區?!爱敃r我想南寧太小了,做幾個盤就回去吧?!?/span>

    20069月份魏孝棟聯手盛天,拍下盛天茗城地塊,開賣前,魏孝棟把盛天茗城周邊的盤都踩了,旁邊的一個項目開盤才賣20來套。慘淡的銷售數據讓魏孝棟有些后悔來南寧開發:“盛天茗城有1989套房子,就這個市場,我退休都回不去了,廣西經濟真的不行?!钡珱]想到,盛天茗城一面市就賣火了。

    熟悉地產的人士都知道,盛天茗城被譽為東盟商務區住宅1號作品,也是盛天集團在商務區開疆拓土的開始。盛天茗城以“園林先行”的體驗式營銷理念創新了南寧的樓盤開發高度,吸引全城地產人士前來踩盤。

    到南寧僅1年多,只想做幾個項目就走的魏孝棟被南寧包容、友善的民風吸引,決定扎根南寧,一晃已十年。十年中,魏孝棟在南寧站穩了腳跟,并借助南寧的大市場求得大發展,與盛天等企業合作開發了包括盛天茗城、盛天華府、盛天香墅、時代茗城在內的近20個項目,并成立了盛邦集團。

    918,12屆中國—東盟博非覽會將在南寧開幕,12年間,南寧經濟快速發展,曾讓魏孝棟留下“太小”印象的南寧已然變樣,瑯東和東盟商務區聳立的高樓、繁華的霓虹正是這座城市日益國際化的縮影。

    憶往昔,魏孝棟說“后悔沒留下盛天茗城一套房”。而被問及是否還回去,魏孝棟爽朗大笑:“這樣的南寧,你說我還有理由回去嗎?”

     

     

    》》談品質

    不怕賺不到錢就怕做不好以后遭罵名

       

        “一個盤兩個盤對我老魏來說沒錢賺都還沒問題。要是樓盤的品質不好,以后人家罵我們,那才會出問題?!?/span>

     

    有一個得到魏孝棟本人證實的“故事”,在建設盛天果嶺項目時,老魏手下的工程部經理,每3個月要換一雙鞋,因為魏孝棟經常去工地“視察”,只要看到工地有什么他不滿意的地方必須馬上整改,工程部經理跑太多鞋都跑爛了。

    實際上,老魏愛跑工地是出了名的,盡管他是盛邦集團最高的領導者。與他合作過的代理公司及盛邦集團的上上下下,談及老魏這一愛好,都會心一笑。

    連魏孝棟也笑稱“唯一的愛好是跑工地”、“我就像個工頭”,但他似乎對工頭這個“職務”十分滿意。建筑出身的魏孝棟,早年在福州就是從事建筑行業,從打樁做起,做到了行業領頭羊,來南寧后與盛天合作也主管的工程質量、開發運營、成本核算。也正因為如此,魏孝棟對工程質量,建筑品質的要求是苛刻的。

    他開發的限價房盛禾佳園,89平方米能做三房和3+1房,兩梯四戶,為此多花了1000萬元,這在在南寧限價房中是絕無僅有的。朋友說:“老魏傻啊,限價房房干嘛做那么好?”魏孝棟卻說:“做人、做企業不是為了賺錢?!笔⒑碳褕@的建筑品質得到了肯定,市民排隊申請,而南寧的不少限價房項目卻少人問津。

    這種“虧本也要做好”的態度也在盛邦瓏湖項目上有所體現。據說,即將于9月下旬面市的盛邦瓏湖項目,光光外立面就多花1.3億,現在還沒有做任何宣傳,售樓部也沒有開放,但已經是17棟樓在建設,好多樓棟已經建到了8/9層。

    恒邦瓏湖工程部經理言辭懇切地勸說魏孝棟:“老魏,你是有錢沒地方花嗎?你把建筑標準做那么高,以后價錢沒辦法和周邊競爭怎么辦?”魏孝棟說:“價錢競爭不競爭一碼事,到時候就算沒人要了,我品質也要做好?!?/span>

    “一個盤兩個盤對我老魏來說沒錢賺都還沒問題。要是品質不好,以后人家罵我們,才會出問題?!焙芏嗳苏f,房地產就是資金、地段和規劃的權衡,但老魏說,做房地產是四個東西:資金、地段、規劃還有品質,品質是靈魂。

     

     

    》》談拿地

        58年后五象湖一定會成熟起來

     

    “目前,五象湖旁邊的房子都好賣,所有的在湖周邊價格比去年都高?!?/span>

     

    這兩年,可以說是盛邦集團最銳意進取的兩年:連續拿下五象湖南側及江南星光大道兩個地塊,五象湖地塊案名盛邦瓏湖,目前17棟樓同時在建,有的已經建到了8/9層,預計9月下旬開放售樓部,而江南地塊才拿地幾天即動工。

    盛邦的兩次拿地,有人點贊也有人存疑,點贊者說:敢于在大腕云集的五象一比高低,那是一種自信與魄力!敢于在逆市中不斷拿地,那更需要勇氣與實力!而存疑者則認為:在一線大咖云集的五象湖,盛邦集團將如何與狼共舞?

    “不管是買房子還是買地,至少要看5年以后,不能看很久不能看很近?!睂τ诖蠹业囊苫?,這位謹慎的、從事房地產數十年的企業掌舵者預判:58年后,五象湖會成熟起來,因為南寧市是舉全市之力建設五象新區,而且南寧也沒有哪一個區域有那么大的一個人湖面,市政府在這里建設了那么好的湖,給予了那么大力度的支持,配備了那么強勁的配套,他對五象湖的發展有信心。

    這正是盛邦拿地五象湖的基礎。為了讓在場的記者們更能夠了解盛邦瓏湖的地段,魏孝棟拿著項目規劃圖講解:“項目在五象新區玉洞片區,北面是五象領森林公園,南面是五象湖的第五湖,水面寬300米,周邊是醫院、行政單位陸續在建,龍光、碧桂園進駐,應該說五象湖是南寧絕對發展的區域……我們將這些年所有的開發經驗都用在了這個項目上,我們做了三錯層產品,最大的贈送率達到35%……可以說,在資金、地段、規劃、品質四大要素,盛邦瓏湖都有。

    “現在五象湖公園旁邊的房子都好賣,以后怎么樣不知道,但目前是這樣。所有的在湖周邊價格比去年都高?!蔽盒澱f,盛邦瓏湖地拿的比周邊很多項目都晚,但建設卻很快,同時開工60萬平方米,最快的都建到了17層,但售樓部還沒出,也沒有推出市場,快速的建設這就是盛邦的實力和信心的體現。


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