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    土拍熱勢來襲,蟠龍版塊價值預期將再攀新高??
    發布時間  |  2020-11-11

    土拍


    從中國的房價構成成本來看,我們可以一目了然地看出:地價是房價構成的最主要成本。如果把土地比作面粉,房價比成面包,那么面粉如果漲價了,面包還會便宜嗎?

    8.597億土拍,“熱”度持續不減

    蟠龍版塊因其地段、配套以及政策資源等各大優勢的傾斜,一直都是各大房企競相逐鹿的戰場。由于近幾年該版塊都沒有土地出讓,2020年11月13日的一場土拍盛宴再次把大家眼光聚焦在蟠龍版塊。

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      ▲GC2020-108地塊示意圖,圖片來源于網絡

    GC2020-108號地塊,位于良慶區五象大道北側,為凈用地面積61.412畝的商住用地,最終以8.597億元的價格成交,競產權移交安置住房配建面積16500㎡,實際樓面地價12500元/㎡價格(僅供參考)。

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    ▲GC2020-108地塊實景,圖片來源于網絡

    都說房企是最敏銳的,在如今五象新區土地日益稀缺的當下,好地塊一向都是“房企必爭”之地。此次土拍取得吸金8.597億的好成績,也從側面說明了民眾乃至房企對良慶蟠龍區域的關注度。

    在GC2020-108號地塊以8.597億元的價格成交后,與其一路之隔、一向“傲嬌”的濱江府1.6-3萬的區間價更加凸顯其高性價比。它憑借其高端改善的臻品現房以及大手筆造園實力受到廣大購房者的追捧和熱愛,相對于周邊其他項目,未來它的升值空間和發展潛力顯得尤為強大。

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    ▲盛邦濱江府項目效果圖

    “細精”產品,高端改善首選

    儀式感是高端項目與一般項目的重要分界線,地庫也是如此。盛邦濱江府的地庫不僅有底子,更有「面子」。車庫車行道都裝有吊頂,把各種管道遮蓋起來,兼顧美感、質感的同時,從進入地庫的第一步就能讓業主體驗到回家的尊貴感和儀式感。地庫還設計了5A級寫字樓精裝入戶大堂,門禁和電梯都安裝了動態人臉識別系統。業主進入電梯后不用選擇樓層,智能系統會根據人臉識別自動停在你家的樓層。對于豪宅業主而言,真正的居住感受,就是從下車的這一刻開始。

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    ▲盛邦濱江府車行道裝吊頂效果圖(非最終效果)

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    ▲地庫精裝入戶(非最終效果)

    除了上面這些“底子里”人性化的細節,盛邦濱江府的架空層更是“細精”。在大部分樓盤里面,因為無法直接產生價值,架空層很容易被忽略。但盛邦把軟裝放到了架空層,一共設計了21個功能區,面積約有2729平,規劃設計有少年的活動健身中心、兒童樂園、年輕人的沙龍聚會中心以及老年健身、禪茶室、健身房、瑜伽室等功能版塊,幾乎涵蓋全齡段的休閑娛樂需求。

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    ▲沙龍聚會交流中心效果圖

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     ▲青少年活動健身效果圖

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     ▲禪茶室效果圖

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    ▲瑜伽室效果圖

    大手筆造園,蘇式園林標桿

    不少為了追求利潤最大化的項目,在有限的土地面積上,盡可能的多出房子。濱江府反其道而行,東西向最大樓間距約264米,南北向最大樓間距也達到100米,為園林景觀開辟出寬闊的揮灑空間;并在此基礎上,以蘇州拙政園為藍本大手筆大規模地打造蘇式園林景觀。

    為了能更真實展示項目的園林,現已開放占地約10畝的山水園林,規模相當于1.5個足球場。

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    ▲盛邦濱江府園林實景拍攝圖

    盛邦濱江府在園林細節的打造上更是不惜成本。就現已開放的山水園來說,其造價成本達到6000元/㎡,比其他樓盤幾百塊的造價高出了4-5倍;所用的太湖石有近千噸,花費幾百萬元;連廊廊體采用巴新菠蘿格木材,樹齡在300-400年之間、胸徑將近或超過1米,成本1.3萬-1.4萬元/立方米,僅是木頭的成本價,就已超過上千萬元;更別提價值上百萬一棵的日本黑松在園林里也是隨處可見。

    而這些僅僅是園林用材的成本,難得的更是濱江府力邀香山幫名師朱華明老師帶領數十位香山幫老匠人親力打造,這些年過60歲的老手藝人的匠心和工藝,使得項目園林保留了蘇式園林的原汁原味。

    濱江資源,山水匯聚一帶

    邕江與南寧的相融共生,造就了南寧人骨子里臨江而居的情懷。近年來,通過兩岸景觀建設,將邕江沿岸打造成了一幅百里秀美濱江資源帶。曾經的灘涂河畔,漸漸被綠色覆蓋,帶狀的濱水公園沿江“舒展”,各色花卉爭奇斗妍,休憩景點現代設計感十足,木棧道、紅色的綠道沿著岸線蜿蜒,一幅繁華的邕江濱水長廊畫卷緩緩鋪開。邕江變得越來越亮麗,市民觀光、休閑健身活動也更加便利。

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    ▲盛邦濱江府項目視角實景拍攝圖

    不可復制的邕江資源稀缺遞減,沿線每開發一公里就少一公里。爭藏邕江資源的房子,也早已成為南寧峰層人士的心之所向。盛邦濱江府一線濱江沿岸,枕水而居,邕江舉步即達。這里是人與自然和諧相處的最高追求,是終極城市山水宜居之地。在這里,江山自然與府內的疊山理水相交融,匯聚成人生的三重山水大境。

    綜合看,土地市場一直被視為樓市風云的前情表。面粉價格漲了,面包價格遲早會漲!因此,在這樣的一個地價行情之下盛邦濱江府始終以穩健的腳步,大手筆做臻品,用心打造項目的每一個細節,以如此“細精”的產品呈現于市,未來價值可想而知。所以,此次GC2020-108號地塊土拍以實際樓面地價12500元/㎡價格(僅供參考)成交之后,與它有著一路之隔的濱江府價值預期會如何?答案一目了然。

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    ▲盛邦濱江府項目區位示意圖

    購買理由:

    1、地段:項目地處蟠龍板塊,五象總部基地在旁,與邕江相鄰青山相望,堪稱南寧新的歷史文化中心,是五象當之無愧的高端居住區。

    2、自然資源:青秀山濱江公園、不可復制的一線邕江、濱江資源帶等自然配套與日遞減。

    3、人文配套:萬達茂、五象航洋城環繞,匯聚“三館三街”等大型市政重點建設項目,廣西體育中心、南寧博物館等人文配套林立其中。

    4、準現房地鐵口:地鐵4號線的廣西體育中心東站距離項目僅有350米左右,并且與3號線五象總部基地站能實現無縫換乘,可謂真正的地鐵口物業;準現房在即,預計2022年1月交房,現階段全部封頂,已拆外架。

    5、產品:盛邦集團在產品的打造上一直是不急不躁,潛心打磨,對品質的追求是毋容置疑的,在產品規劃和細節打造上很大程度上可以定義南寧地產市場的高端改善標準。

    6、價格:現階段濱江府1.6-3萬的區間價,與剛面世的GC2020-108號地塊的實際樓面地價12500元/㎡價格(僅供參考)相比,顯得尤為地“舒適”。

    7、未來價值:全球經濟下行都擋不住蟠龍版塊土拍行情的火熱勢力,何況濱江府在產品力上狠心打造,未來價值不言而喻。


    園內乾坤 境藏東方

    建面約125-255㎡臨江臻品·熱銷中

    約10畝蘇式園林實景展示區現已呈現

    —  恭迎品鑒  —

    VIP LINE:0771-5588 888

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    免責聲明:1、本項目推廣名為“盛邦濱江府”,備案名為“盛邦濱江府”;開發公司為“廣西盛元邦房地產開發有限公司”;商品房預售證:南房預字(2020)第220號。2、本宣傳資料屬于要約邀請,其中對項目周邊環境、交通/公共設施、政府規劃、商業配套、教育資源、發展/投資前景、區位等的展示或介紹,旨在提供相關信息供參考,開發商對此不做任何承諾,買賣雙方的權利義務以最終簽訂的《商品房買賣合同》約定為準。


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