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    貴港,千年古城遺失的高貴,深藏在這一扇“郡門”的背后??
    發布時間  |  2019-08-16
    時間成就了貴港,又冷落了貴港。


    2500年前,有位渡河的越女唱道:“今夕何夕兮,搴舟中流;今日何日兮,得與王子同舟……”這首歌唱響300年后,也就是公元前200年前后,百越之地廣西誕生了第一座舞榭歌臺,第一批專業歌女,第一座氣勢恢宏的宮殿,第一批正統文化的貴族……

    這個誕生之地,就是當今的貴港!而越女唱的那首《越人歌》,其句式,形韻,體裁,讓廣西山歌汲取到藝術的源頭。

    然而讓人唏噓的是,如今的廣西歌節文化卻幾乎把貴港遺忘。貴港曾經的高貴,風流早被雨打風吹去。而我們現在也根本看不出,貴港竟然是一座有著2000多年歷史的文化古城。
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    ▲1988年貴港設縣級市,1995年升為地級市

    都說建筑是活的歷史,即使在地產堆砌地平線的今天,貴港50多個在售樓盤,竟然看不到一塊文化磚,更別說文化盤了。

    貴港,真的俗不可醫了嗎?


    壹|2000多年文化古城,終于迎來高端文化盤——盛邦中山郡!


    貴港,被譽為房開商的天堂,人多,地多,地價又不貴,而房子竟然能賣到過萬的價格!即使又貴又沒有品位的房子,貴港有錢人似乎也毫不嫌棄。

    貴港的人口密度大,是廣西平均水平的2倍,城市化人口紅利,讓盤踞貴港的各大房開們賺得盆滿缽滿。

    貴港樓市的錢太好賺,給初來乍到的盛邦集團很大的誘惑。
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    7月4日盛邦中山郡奠基儀式上,彩虹色的土方寓意著“夢開始的地方”
    然而經過3個多月的市調,盛邦人決定做一次大膽的行動:不計成本,為貴港打造能夠叫板全廣西的高端人居作品!

    中山路紅星美凱龍旁的地塊,作為集團進駐貴港的第一仗,調子怎么定?盛邦集團總裁魏存秀發了話:這項目錢可以少賺點,但必須要把品牌名氣打響!

    在貴港火爆的市場紅利期,盛邦集團不揮刀割韭菜,而是落陣地、劍指還未被深耕的高端市場,這是需要很大勇氣。
    其實這是盛邦集團桂中戰略的中心思想:先深耕貴港,再盤活桂中高端居住市場,而2000多年文化古城貴港,是這條戰略線條的重要一環!
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    ▲繁忙的貴港航運(張宇成2016年攝)
    貴港作為郁江平原的核心,上游,可通過郁江、左右江、黔江、柳江、紅水河滲透八桂后方腹地;下游通過潯江、西江進入珠江干流,通江達海。貴港作為嶺南的糧倉,高密度的人口聚集,自古是兵家屯田、必爭之地。

    早在先秦時期,地產郁江平原核心的貴港,已經誕生了廣西最早的城市聚落。

    學界已經公認,秦漢嶺南三郡,南??ぶ嗡趶V州,象郡治所在廣西崇左(一說在越南河內),而桂林郡的郡治所就設在現在的貴港市。正統文化入桂2200年,其中有1500年貴港一直是廣西的政治、經濟中心。
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    ▲示意圖
    在這里聊一個故事。1976年6月下旬,當時的貴縣化肥廠在大坡嶺前擴建機修廠,無意中發現一些鎏金的銅車馬器。原來他們作業的大坡嶺,就是一座巨大的秦漢時期王侯的“福地”,就像長沙的馬王堆一樣。
     
    消息傳開后,全國考古界的目光都聚焦到貴港大坡嶺、羅泊灣。


    廣西壯族自治區博物館館長、研究員蔣廷瑜就是親歷者,他說當一件件沉睡2000多年的文物沖洗出來露出真容的時候,現場工作人員不禁高興得歡呼起來。
    因為在眾多文物中,除了國寶級的翔鷺紋銅鼓、銅器漆繪連環畫、“二斗二升”銘越式銅鼎等之外,還有大量做工精美的亭臺、閣樓、宮殿造型的陶制品,陶俑、鼓手、歌姬更是栩栩如生……
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    ▲示意圖
    可以說,2000多年前貴港這片土地上已經是閣闕宮深、歌舞升平、綾羅、車水馬龍……

    優越的地理環境,便利的水陸交通,深厚的農耕經濟,龐大的人口基數,富庶的魚米之鄉,開放的港口貿易……吸引著八桂萬民來朝。

    盛邦集團認為:在東方文化復興的今天,貴港這座文化古城的驕傲,終將會復蘇,貴港人一定會為經典居住買單。這是機會,也是挑戰。
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    ▲示意圖



      叁|盛邦中山郡自虐式研磨,單單“郡門”,設計方案調整多達150多次!

    為了迎接這個挑戰,盛邦集團動作很快:下達了品牌綱領,確定了產品的調性,凝聚了團隊的軍心,開啟了瘋狂的工作模式——

    他們2個月時間,在貴港主流購房群體做了大量的調查問卷,拜訪當地宗族、名人、城市精英,了解城市性格,收集客戶意見,對項目設計師提交了數百頁的修改意見書,然后設計師根據市調數據,對小區大門、建筑布局、園林營造、建筑肌理等設計圖紙做了200多次修改。

    其中,就單小區的大門就做了150多次修改,補充提煉中國傳統建筑80多個細節……
     
    這里著重說一下中山郡的“郡門”。
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    ▲盛邦中山郡項目效果圖
    在項目組的市調過程中,貴港市民紛紛勾選“小區正門要大氣”的選項。而關于新中式該如何體現大氣,市民又不約而同地勾選:參考貴港古城大南門!

    大南門,是貴港的時空之門,歷代以來有補修、重建,它代表著貴港的禮賓之道?,F在門樓雖然已經坍塌,但從它雄偉、深邃、端莊的城墻基座,依然可以想象出門樓的重檐飛闕,桂殿蘭宮般的氣派。

    古時的貴港,不管是貴族士子衣錦還鄉,還是寒門弟子進京趕考求功名,抑或是嫁娶喜事,家族添丁,都要經過大南門。
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    ▲盛邦中山郡項目效果圖
    大南門是貴港人的“幸福門”。

    市調時候,盛邦決定,中山郡的正大門就取意大南門,讓“郡主”們回家穿過小區大門,仿佛回到自己的城邦領地,內心的儀式感油然而生。
     
    在問卷的過程中,還有一個暖心的故事。一位快90歲的貴港美術教師,還特意給盛邦的小伙伴畫了一張大南門的簡筆圖,老人說,等到中山郡的大門建起來了,無論如何他都要去看看。
     
    而盛邦中山郡的建筑設計師,根據根據老人的簡筆圖,又一次對小區正大門的線條動刀30多處,直到盡善盡美。
     
    在別人看來,盛邦這么干簡直是沒必要的自虐,而盛邦人卻樂在其中,滿滿的成就感。下篇,我們將對盛邦中山郡產品進一步解讀,讓大家對貴港首個高端新中式豪宅小區有更深入的認識。
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     叁|貴港有多“”?盛邦中山郡的答案是:不是價格,而是品格!
     
    然而有個奇怪的情況,新中式現在這么火,老早就進駐貴的碧桂園、陽光城、彰泰、云星等大房開,竟然沒有做真正的新中式豪宅!
     
    大家為什么不做新中式豪宅?不言而喻,做新中式構建多,工序多,麻煩又成本高,而貴港市場又那么好賺,何必自討苦吃做新中式呢?


    “人家怕麻煩,那我們就舉一反三、不厭其煩;在快利潤面前,人家越快,那我們就越慢!人家越把貴港當成一個從縣城升級而來的、新的、簡單粗暴的市場,那我們就越強調貴港的‘貴’,這個貴不是價格‘貴’,是品格‘貴’,是產品的格調‘貴’,是高貴的‘貴’!……”
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    ▲盛邦中山郡項目效果圖
    這番話,是盛邦集團總裁魏存秀在中山郡項目研磨過程中反復說的,這頗有道家思想的語法背后,是“死磕到底”的品牌決心!
     
    可以試想,不管是錦衣還鄉的貴港人,還是在貴港經商的外地人,抑或是安土重遷的貴港世族,物質富足之后,他們最需要的就是在家鄉故園,獲得身份標識感、尊貴感、自我價值追求的愉悅感…

    其實這是一個歸心的過程。恰如貴港的榮光往事,人們通過西江水系朝拜而來,到郡王腳下經商、安家、謀生、迎娶、趕考、游學……人們在這里見了大世面,實現了自身的價值。
     
    衣冠堂堂的古郡貴族,富甲一方的商賈巨子,婚請嫁娶的豪門盛宴,詩書朗朗的門第學堂……那些自豪與美好,仿佛隨著中山郡的崛起,打開“郡門”重新出現眼前。
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    寫到這里,我問了盛邦貴港團隊的一位小伙伴:你們這么苦心打磨的產品,你們有信心熱銷嗎?
    她斬釘截鐵地回答:我們項目產品對標骨子里的貴港,我們有信心熱銷!她還說集團總裁已經放話,要深耕貴港,進而深耕桂中!盛邦中山郡已提升到戰略高度,必須要發出一道亮光!
     
    那么盛邦中山郡的這道光有多亮?

    9月7日,盛邦中山郡城市展廳將在貴港萬達廣場,揭開神秘面紗,去測一下亮度嗎?


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